RSN @ 予定は未定であって決定ではない

2013年9月13日

変動金利→固定金利、変更完了

　6月頃こんなエントリーを書いたんだよね。　

長期金利の上昇から固定金利の上昇が予見されたので5月の段階でR銀行に相談、変動から固定への変更を出していたんだけど、月をまたいでしまって10年固定の金利が+0.2%、さらに金利優遇も2.2%から2.0%に0.2%引き下げられて合わせて0.4%の上昇ですよ。これはさすがにないなと思って、切り替えは取りやめて放置していたわけです。

　事態が変わったのは9月に都銀が一斉に固定金利の引き下げを行ったタイミング。9月に入るとそれまで放置状態だったR銀行から再び連絡が来ました。で、それじゃーもう1回審査してくれーと依頼して来た返事が、金利優遇は2.2%に戻り8月時点の金利からは-0.15%でとりあえず8月時点に比べれば0.35%金利が下がった感じ。まー、5月時点の金利でみればそれでも0.15%高いから結果的に切り替えには失敗しているんだけどね、、、。2020年のオリンピックが決まり消費増税もほぼ確定な今、長期的に金利が下がる可能性は無いと判断したので、本日切り替えを実行してきました。ちなみに、優遇条件は給与振り込みとデビットカードの作成。前は定期預金とか言われてたけど、それはスルーだったなぁ。そして、この優遇は他行からの乗り換えとほぼ同じ条件でした。住信SBIとかさらに0.3%くらい低いんだけど、借り換えの諸々を考えると今のままでいいわー、もう、面倒なのイヤだわー。

　ちなみに今の変動の金利からは0.075%の上昇です。あんま真剣に考えていなかったんだけど、毎月の支払額増加は2千円もいかない。へー、そんなもんなんだね（ちゃんと計算しろよなぁ、、、）。これで10年間は支払額変動が無いので、オリンピックバブルの影響をとりあえず回避できたと考えておこう。

　担当者のコメントを聞く限り、今は本当に住宅ローン回りは騒がしいみたい。オリンピックは7年後だけど、消費増税は来年の話しだから、駆け込み的な需要は確実に増えるだろうしそうなると銀行側も揃って強気になってくるんじゃないかなぁ。来月の金利がすぐに上昇するのかはわからないけど、消費増税までは緩やかに上がり続けるだろうし、増税後もオリンピックバブル投資関連（マンションなど不動産投資＆国のインフラ投資）で金利は上がるだろうからね。

投稿者 ymkx : 2013年9月13日 02:20 |

2013年6月 8日

変動金利→固定金利に失敗した

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　そうそう、長期金利がぐぐーんと上がっていたのでそれまで変動金利にしていた住宅ローンを固定金利に変更すべく、R銀行で担当者とお話をしていたのです。なんか、普通に金利変更の話をしてるだけだと、優遇金利とか一切無しのまま話が進んじゃうから、

「借り換えも含めて検討しています」

というフレーズを言ってみたところ、

『それでは、金利優遇のお話を、、、』

ってな感じで、表に出ている金利からの優遇引き下げの話しが出てきました、クソ面倒くせー。その時も、執拗に検討先を聞いてくるので、

「新生と住信SBI」

と言ったら話がスムーズに進みましたよ。

　で、その場で出てきた数字は基準金利から2.2%優遇。でも、いろいろ条件をつめて検討する必要があるって事で、給与振り込み・デビットカード・公共料金引き落とし・ある程度の額の定期預金を設定という条件で、審査（？）的なものをお願いすることにしました。それが5月下旬。

　早ければ5月中に返事してもらえるって事だったけど、あったり前の話で問合せが殺到していると言うこともあり、返事が来たのは一昨日。その間に金利は5月の0.05%を大きく上回る0.2%もあがってるでやんの、いやーん。でもって、電話で告げられたのは優遇も2%に引き下げられている、、、おいおい、0.4%は無いなぁ。数字だけ聞いて、「検討します」と即答。借り換えの方が安いよ、これは。

　なんだろ、固定切り替えの客が多いのか、いろいろな面で強く出てきているね。ただ、この時期に金利条件の変更を検討している奴らはバカじゃないから、そっちがそうでるなら借り換えを検討せざるを得ないというカードを出すだけ。それで、新たな条件を提示してくれるのならそれでいいし、放置なら借り換えするだけです。

　まー、それでもまだまだ金利は低いから切り替えだって問題ないんだよね。でも、長期金利の動きが見えない。もちろん、中長期的に上昇傾向にあることは間違いないけど、5月から6月にかけての金融相場の不安定さを見ているとどうなるのか推測は難しいんだよね。長期金利水準が変わらなくても7月の固定金利は上がってくると思う。でも、長期金利が短期的に下がる可能性はあるという思いがなくはないんだよなぁ、、、（絶対に無いって言う人の根拠が、いまいちなんだよね）。

　というわけで、ギャンブル打ってます、、、株では頭と尻尾はくれてやれ、なんだけどね。あ、株は6月に買い時が来るから、それを息を潜めながら待っている自分がいたりします、むひひひひひひひひひひ。

[追記]
無事、変動金利→固定金利、変更完了しますた

投稿者 ymkx : 2013年6月 8日 06:18 |

2012年2月 1日

2012-02-01

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1月と全く持ってして同じですな。

投稿者 ymkx : 2012年2月 1日 09:55 |

2012年1月 4日

2012-01-04

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ちょっと間が空いちゃったけど、あんま動きはないね。ちょっと下がったのか。

投稿者 ymkx : 2012年1月 4日 09:53 |

2011年10月 1日

2011-10-01

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10年以上は0.05下がってます、下がってます、下がってます。変動は変動なし。

投稿者 ymkx : 2011年10月 1日 00:00 |

2011年9月 1日

2011-09-01

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7月と同じく、固定は0.05下げてきた。変動は変わらず。下降トレンドのままどうなるのかな。というか、このタイミングで家を買う人ってスゴイよな、ある意味。

投稿者 ymkx : 2011年9月 1日 00:00 |

2011年8月 1日

2011-08-01

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先月に比べて固定は下げてきています。変動は変わらないまま。

投稿者 ymkx : 2011年8月 1日 00:00 |

2011年7月 1日

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5年以上は下げてきました。なんか、拮抗してるなぁ。ちなみに、1年前と比較すると2年は0.05高く、3年以上は低くなってますね。

投稿者 ymkx : 2011年7月 1日 23:00 |

2011年6月 1日

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おお、長い方は一気に下がったねー。って、3年も下がってるね。しばらくは、下降トレンドになるのかな。たぶん、銀行は震災でかなり厳しい状況になると思うんだけど、こういうときだから踏ん張って復興の手助けをしてもらいたいね。

投稿者 ymkx : 2011年6月 1日 11:25 |

2011年5月 1日

2011-05-01

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東北地方太平洋沖地震の影響があってかどうか、3月4月と全く同じ金利状態。
んー、どうなんだろ、トレンド的には低くなるような気がするんだよなぁ。

投稿者 ymkx : 2011年5月 1日 11:22 |

2011年4月 1日

2011-04-01

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東北地方太平洋沖地震の影響があってかどうか、昨月と全く同じ金利状態。様々なファクターがある中で、来月は大きな動きがあるのかもしれない。

投稿者 ymkx : 2011年4月 1日 00:00 |

2011年3月 1日

2011-03-01

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全期間で0.05%up。変動は動きなし。

投稿者 ymkx : 2011年3月 1日 15:22 |

2011年2月 1日

2011-02-01

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3.650％
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おっと、上がりすぎた反動でちょっと戻したね。昨年の12月並みに。この浮き沈み状態なら、変動に影響が出ない、事を祈る。

投稿者 ymkx : 2011年2月 1日 18:02 |

2011年1月 1日

2011-01-01

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上がってるねぇ。上がりきってるねぇ。このまま上がり続けるのか？？

投稿者 ymkx : 2011年1月 1日 18:03 |

2010年12月 1日

2010-12-01

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あひゃー、固定の長期は大幅上昇。今年の春の水準、5.1を抜くかどうか。変動は相変わらずです、どこで上がるかが焦点になりそう。

投稿者 ymkx : 2010年12月 1日 13:05 |

2010年11月 1日

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ちょっぴり下がってるね。変動金利は結局そのまま。これ以上は下がりようがないと言うことか。大手は、変動については同じくらいだよねー。ローン金利的にはこの水準でしばらくいてくれると助かるな。

投稿者 ymkx : 2010年11月 1日 12:15 |

2010年10月 1日

2010-10-01

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おお、一気に金利上昇！
全期間で上昇しているので、変動金利も動かずってかんじだね。
ここのところ、住宅売上がいいみたいだから、その流れもあるのかなぁ。

投稿者 ymkx : 2010年10月 1日 09:34 |

2010年9月 1日

2010-09-01

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2.475％

3.000％
3.150％
3.350％
3.450％
3.800％
4.250％
4.650％

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またもや、金利低下中。長い期間のモノはどかっと低下したね。
個人的には変動金利が、これ以上下がる余地があるかどうかがポイント。

投稿者 ymkx : 2010年9月 1日 15:45 |

2010年8月 2日

2010-08-01

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2.475％

3.050％
3.200％
3.450％
3.600％
4.000％
4.450％
4.850％

---

うはっ、金利低下、金利低下中！！
長期金利低下の流れだねー。
って、この流れは全然よくない。マクロ的には恐れていた二番底にまっしぐらな気がしてきた、、、。

投稿者 ymkx : 2010年8月 2日 19:46 |

2010年7月 1日

2010-07-01

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変動金利 2.475％

固定金利特約付
2年 3.100％
3年 3.300％
5年 3.550％
7年 3.700％
10年 4.100％
15年 4.600％
20年 5.000％

---

7年が0.05%、15年20年が0.1%降下。どうだろね。実際の経済の動きと、株価・為替が乖離してるから、動きが見えづらい。

投稿者 ymkx : 2010年7月 1日 00:00 |

2010年6月 8日

2010-06-01

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変動金利 2.475％

固定金利特約付
2年 3.100％
3年 3.300％
5年 3.550％
7年 3.750％
10年 4.100％
15年 4.700％
20年 5.100％

---

4月からあんまり変わってないね、5年7年が0.05%落ちたことを考えると、まだ上がるのは先の話かな？

投稿者 ymkx : 2010年6月 8日 15:03 |

2010年5月 6日

2010-05-01

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変動金利 2.475％

固定金利特約付
2年 3.100％
3年 3.300％
5年 3.600％
7年 3.800％
10年 4.100％
15年 4.700％
20年 5.100％

---

変わらずですよ、1mmも、、、不気味だ。
まー、個人的には次の変動金利の切り替わるタイミングだけに注視してるんだけど、回復の声が高まれば高まるほど、金利が上がりそうで怖い。

投稿者 ymkx : 2010年5月 6日 12:33 |

2010年4月 1日

2010-04-01

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変動金利 2.475％

固定金利特約付
2年 3.100％
3年 3.300％
5年 3.600％
7年 3.800％
10年 4.100％
15年 4.700％
20年 5.100％

-----

3ヶ月連続で変化なし。
上がるのかなぁ、このあと。

投稿者 ymkx : 2010年4月 1日 18:36 |

2010年3月 1日

2010-03-01

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変動金利 2.475％

固定金利特約付
2年 3.100％
3年 3.300％
5年 3.600％
7年 3.800％
10年 4.100％
15年 4.700％
20年 5.100％

-----

先月と変わらずです。

投稿者 ymkx : 2010年3月 1日 18:35 |

2010年2月 1日

2010-02-01

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変動金利 2.475％

2年 3.100％
3年 3.300％
5年 3.600％
7年 3.800％
10年 4.100％
15年 4.700％
20年 5.100％

---

1月と変わらず。全てにおいて様子見状態なんだろうね。
それにしても、金利ってのは需給バランスで変わるもんじゃないんだねぇ。
今全然売れてナイヨなぁ、家。

投稿者 ymkx : 2010年2月 1日 08:35 |

2010年1月 6日

2010-01-01

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2.475％

3.100％
3.300％
3.600％
3.800％
4.100％
4.700％
5.100％

---

　お、短いのが下がってきた。今日の日経に、「住信SBIネット銀行の変動金利が0.975%」とか出てて、ちょっと影響が出てたら笑うなぁと思ったけど、全然出てなかった、、、。あ、優遇を受けているので実質変動金利は1.475ね。やー、0.5%の違いはでかいなぁ。

投稿者 ymkx : 2010年1月 6日 18:04 |

2009年12月 1日

2009-12-01

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3.150％
3.350％
3.650％
3.850％
4.100％
4.700％
5.100％
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15年・20年ものが0.1%上昇です。まー、この状況を考えると短期・変動は上げづらいのか。っていうか、この状況ではどんな金利でも家なんて買う奴多くはないんだろうけど、、、。

投稿者 ymkx : 2009年12月 1日 23:25 |

2009年11月 2日

2009-11-01

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3.150％
3.350％
3.650％
3.850％
4.100％
4.600％
5.000％
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おお、短期の金利も上がってきた。状況的に変動が上がりそうな気配なんだよなぁ。とは言っても、元に戻る(2.875)だけですみそうなんだけど、どうだろ？

投稿者 ymkx : 2009年11月 2日 16:19 |

2009年10月 1日

2009-10-01

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2.475％

3.100％
3.300％
3.600％
3.800％
4.100％
4.600％
5.000％

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10年モノ以上は0.1%上げです。短期・中期はそのままだね、変動も。こうなってくると、長期でローン組む人が減りそう、、、。猶予期間は短いかもしれないな、これは。

投稿者 ymkx : 2009年10月 1日 18:22 |

2009年9月 1日

2009-09-01

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2.475％

3.100％
3.300％
3.600％
3.800％
4.000％
4.500％
4.900％

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　20年ものだけ微増。まー、この時期は難しいな。どちらにしても、変動金利がこの数字で推移してくれるのは助かるわー。ただ、ここからは金利上昇を注意深く監視しておかないとな。民主政権になったことで、日本という国の価値が上にも下にも急激に変化する可能性があるから、、、。

投稿者 ymkx : 2009年9月 1日 15:11 |

2009年8月 2日

2009-08-01

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3.100％
3.300％
3.600％
3.750％
3.900％
4.500％
4.850％

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　先月より微減。変動、長長期は変わらず

投稿者 ymkx : 2009年8月 2日 08:42 |

2009年7月 1日

2009-07-01

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変動金利 2.475％

固定金利特約付
2年 3.100％
3年 3.350％
5年 3.650％
7年 3.800％
10年 3.950％
15年 4.500％
20年 4.850％

---

固定微上げ。これはこのまま上昇の展開になるのかなぁ。変動に影響が出るかどうかがポイント。

投稿者 ymkx : 2009年7月 1日 09:52 |

2009年6月 4日

2009-06-01

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変動金利 2.475％

固定金利特約付
2年 3.050％
3年 3.300％
5年 3.600％
7年 3.750％
10年 3.900％
15年 4.400％
20年 4.750％

---

あれ？　固定を一部4月水準に戻してきたよ（2・3年）。変動は変わらず。

投稿者 ymkx : 2009年6月 4日 14:46 |

2009年5月 1日

2009-05-01

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変動金利 2.475％

固定金利特約付
2年 3.100％
3年 3.350％
5年 3.650％
7年 3.800％
10年 3.950％
15年 4.500％
20年 4.850％

---

ほほー、固定はじわりじわりと金利が上がってきてるねぇ。どうしたもんか、、、。

投稿者 ymkx : 2009年5月 1日 17:47 |

2009年4月 1日

2009-04-01

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変動金利 2.475％

固定金利特約付
2年 3.050％
3年 3.300％
5年 3.550％
7年 3.650％
10年 3.750％
15年 4.300％
20年 4.650％
---

下げ止まった、というか3年以上は微増。そういう動きになりますか。

投稿者 ymkx : 2009年4月 1日 12:06 |

2009年3月 1日

2009-03-01

[ReTweet This!] カテゴリ：RSN

変動金利 2.475％

固定金利特約付
2年 3.000％
3年 3.200％
5年 3.400％
7年 3.500％
10年 3.600％
15年 4.100％
20年 4.450％

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下がりましたな、ココが底か？

投稿者 ymkx : 2009年3月 1日 12:13 |

2009年1月27日

2009-01-23

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2.475％

3.050％
3.250％
3.450％
3.550％
3.650％
4.100％
4.450％
---

変なタイミング。まー、他と同じ流れで変動金利の低金利の流れはしばらく続くと考えてよさそうだね。こんな話しもあるし。ある意味、変動にしておいて正解だったかも。一瞬、金利が急上昇でびびったけどね。

住宅ローン、日銀利下げで「変動金利型」が5―9割に
　住宅ローンを利用する人が「変動金利型」を選ぶ傾向が強まっている。景気悪化に伴う日銀の相次ぐ利下げを受け、政策金利に連動する変動型の金利は大幅に低下。大手銀では新規の住宅ローンに占める変動型の割合が5―9割程度に高まっている。政策金利は当分上がらないとみて目先の返済額を軽くしたいと考える利用者が増えているようだ。

　住宅ローンは5年、10年など長期間の金利を固定するタイプと、日銀の政策金利の変更を反映して半年ごとに金利を見直す変動型の2種類がある。変動型の方が金融機関にとっての金利変動リスクが小さいため、金利も低い。1月の新規実行金利で比べると10年固定が年3.6％程度なのに対し、変動型は2.5％前後。およそ1％の開きがある。

投稿者 ymkx : 2009年1月27日 16:31 |

2009年1月 5日

2009-01-01

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2.675％

3.050％
3.250％
3.450％
3.550％
3.650％
4.100％
4.450％

---

　変動変わらず。固定は0.1減らしてきました。
　んー、変動を落とすかどうかで差が出てくるのかな、都銀も。

投稿者 ymkx : 2009年1月 5日 11:07 |

2008年12月 1日

2008-12-1

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変動金利 2.675％

固定金利特約付
2年 3.100％
3年 3.350％
5年 3.550％
7年 3.700％
10年 3.750％
15年 4.250％
20年 4.600％

---

　きた！　変動金利-0.2%。まー、11月半ばにはその流れになってたけど、本当に下がると不思議だ。

　でもって、固定も0.15%の幅でマイナス。7年から15年は-0.1%、20年はマイナス幅無しです、まー当然と言えば当然なんだけど。

投稿者 ymkx : 2008年12月 1日 12:11 |

2008年11月 3日

2008-11-1

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変動金利 2.875％

2年 3.250％
3年 3.500％
5年 3.700％
7年 3.800％
10年 3.850％
15年 4.350％
20年 4.600％

---

微減、長期間の商品は下がってきてるねぇ。とは言っても、下がるにも限度があるだろうからねぇ。でも、このくらいの動きだと変動から固定に切り替えるタイミングはまだまだ先の気がする、、、。

投稿者 ymkx : 2008年11月 3日 11:28 |

2008年10月 1日

2008-10-01

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2.875％

2年 3.300％
3年 3.550％
5年 3.750％
7年 3.900％
10年 3.950％
15年 4.500％
20年 4.750％

---
おやおや、再びあげてきたね、0.1%だけど。んー、銀行も悩ましい所なんだろうなぁ、、、。

投稿者 ymkx : 2008年10月 1日 10:39 |

2008年9月 1日

2008-09-01

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2.875％

3.200％
3.450％
3.650％
3.800％
3.850％
4.400％
4.650％

---

　また、下がってるなぁ、先月と同様0.15%もさがってるもんなぁ。たぶん、変動は次も変わらないと思うけど、、、。7月に組んだ人、怒り出しそうだ。

投稿者 ymkx : 2008年9月 1日 16:15 |

2008年8月 2日

2008-08-01

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変動 2.875％

2年 3.350％
3年 3.600％
5年 3.800％
7年 3.950％
10年 4.000％
15年 4.600％
20年 4.850％

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　一旦下がりましたね、先月と比べると、全期間で0.15の低下。当たり前なんですが、もう手遅れです。マンションも住宅もこの程度で上向くとは思えません。日本の物価上昇は政策的な話しじゃないので、金利をいじったところで何も変わらない。銀行はとっくに景気没落に気付いているけど、横並び主義だねぇ相変わらず。というわけで、来月はわからないけど、金利が上昇するのはしばらく先になるのではと推測。

投稿者 ymkx : 2008年8月 2日 12:02 |